El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela se mostró con buenas perspectivas con el escenario actual con la aprobación de los instrumentos legales. Fue enfático en señalar que la ley de arrendamiento de viviendas de 2011 conducía a que los propietarios no tuvieran incentivos en colocar los inmuebles en alquiler, lo cual perjudicó el negocio inmobiliario.
Para Pablo González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, la historia económica del país pasa por un momento estelar tras los sismos del 24 de junio, tiempo en el que se hace aún más imprescindible la revisión del marco jurídico nacional, con especial énfasis en el ámbito del mercado inmobiliario.
González participó en el reciente 11vo directorio de Fedecámaras Yaracuy realizado en el estado, acompañado de la vicepresidenta del gremio Indrid Suárez; la presidenta a nivel regional María Antonieta Tiamo y el presidente del gremio empresarial en la entidad Héctor Bastida.
La comparecencia de los líderes de este gremio nacional en Yaracuy cobra relevancia, toda vez que el pasado 31 de julio la Asamblea Nacional sancionó el Proyecto de Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda, que tiene como fin ofrecer más garantías de seguridad jurídica tanto a propietarios como a inquilinos.
Equilibrio y libre contratación
“La Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha venido promoviendo la revisión de tres leyes fundamentales: la de arrendamiento, contra la estafa inmobiliaria y la del deudor hipotecario, propuestas que no se construyeron a partir del 24 de junio; las venimos trabajando sostenidamente desde 2022”, puntualizó González.
Dijo que han insistido en que los sectores legislativo y ejecutivo entiendan que el desbalance que producía la ley de arrendamiento de viviendas de 2011 conducía a que los propietarios no tuvieran incentivos en colocar los inmuebles en alquiler.
Lo que se busca -indicó- es que exista un equilibrio entre los arrendadores y los arrendatarios, la posibilidad de una libre contratación y que no exista un tercer órgano que regule la relación entre las partes, que el pago del canon se pueda establecer en divisas y, sobre todo, que los conflictos puedan ser resueltos en menos tiempo a través de los arbitrajes. Expresó que lograr esto representa un importante salto hacia la Venezuela que está por construirse.
De igual forma, señaló que están expectantes sobre la aprobación de la ley contra la estafa inmobiliaria que pudiera incentivar a los productores de vivienda entrar en la promoción del negocio inmobiliario.
Considera que este instrumento legal cobra aún más relevancia a raíz de los eventos del 24 de junio, ya que se están viendo situaciones puntuales, por ejemplo, subsidios directos a la demanda y afectaciones, que van a incidir en el mercado secundario.
“En este sentido, lo que desde la Cámara Inmobiliaria de Venezuela venimos proponiendo es que debemos entrar en la producción masiva de un programa de construcción de viviendas, no solo por el bien del mercado, sino por el bien de la economía y así incidir en el Producto Interno Bruto (PIB) del país”, señaló.
“Si se hubiese tenido un espacio político distinto, hoy habría más viviendas para paliar la crisis”
Pablo González
Escenarios para la inversión inmobiliaria
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela reconoció que el Estado se está enfocando en el beneficio social que le corresponde con la medida que ha tomado en cuanto al subsidio directo a la demanda tras los eventos sísmicos lo que considera un gran paso en un país en el que durante muchos años no ha habido financiamiento.
En cuanto a la participación del sector privado, insistió en la necesidad de crear el marco jurídico para que los inversionistas puedan entrar y aportar su capital y que este tenga rentabilidad para la construcción de viviendas.
Añadió que desde la Cámara Inmobiliaria de Venezuela promueven el plan de construcción de viviendas para alquiler (en alquiler porque no tienen como subsidiar a largo plazo a los compradores) y así darle respuesta de manera inmediata a las necesidades del mercado.
Quiso resaltar González que, aunque el tema de la vivienda cobró más importancia a partir del 24 de junio, ellos están promoviendo este plan desde 2022. “Si hubiésemos podido crear un espacio político distinto, hoy tuviésemos soluciones habitacionales con las que se pudieran paliar la situación compleja que se está presentando”.
“El sector privado está completamente comprometido en contribuir con base en la capacidad y realidad de nuestro sector. Estamos dando un paso adelante proactivo con propuestas, con generación de riquezas y PIB, lo que pueda suceder adicionalmente a lo que haga el sector público y probablemente los multilaterales va a contribuir con la mejora del país. Nosotros estamos dispuestos a asumir nuestra responsabilidad histórica”, concluyó.
